こんにちは！

私は満室経営にこだわって、いかに素敵なお部屋を安く作りこむかを考えることが大好きな現役の不動産投資家であり大家さんです。 静岡県と茨城県と言う地方都市にて築21年～31年のRC（鉄筋コンクリート）物件を合計9棟151室保有しています。
入居率50%程度の物件を購入して塗装やリフォーム工事を実施、全物件を入居率100％の満室物件に変貌させている現役の満室大家です。

新築のライバル物件はどんどん建設されるのに残念ながら人口は減少しており、お部屋を探している人よりもお部屋の数の方が多くなっているため、空室が埋まりにくいのが今の時代の賃貸経営です。

だからこそ、ご内覧のお客様がお部屋の玄関に辿り着くまでの間に歩かれる共用部（駐車場、エントランス、階段、廊下）でガッカリされると、「もう結構です」とお部屋を見ることなく次の競合物件の内覧に行ってしまうことも多々あります。よって、共用部は少なくとも同家賃帯の競合物件と同等に綺麗にして、「ここに住みたくない理由を取り除いておく」ことがとても大事になります。

そしてようやくお部屋をご内覧頂けても、お客様は玄関を開けてから「5秒」の印象でその物件に住みたいかどうかをほとんど決めてしまわれます。ゆえに室内は同家賃帯のライバル物件と比較して圧倒的に「パッと見が綺麗」な状態にしておくこと、特に明るいお部屋と水回りの綺麗さで「ここに住みたい理由を作り出す」ことが満室経営を続けてゆくためにはとても重要となって参ります。

でも・・・

・管理会社さんや一般のリフォーム会社さんの外壁塗装や内外装リフォーム工事はものすごく価格が高い。
・どんな内装外装のリフォームをすれば空室が埋まるのかが分からない。

そんなお悩みをお持ちの大家さんに、地方都市で9棟151室を満室経営する現役大家なべちゃんが ＼満室にするリフォーム／相談を承ります！
私が決して築浅ではない9棟151室で満室経営を継続している肝となる内装リフォームや塗装のコツ、満室経営に必要な工事と必要のない工事など、自分の経験に基づいた知見や情報をご提供してお客様が満室大家さんになられるよう全力で応援致します。

なべちゃんのリフォーム屋は、私が数年の時間をかけて自分で開拓した職人歴20年の大工さん、10年の塗装屋さんを筆頭に、水道屋さん、設備屋さん、電気屋さん、クロス屋さん、板金屋さん、掃除屋さん、植木屋さんと言った各種職人さんに直接お仕事をお願いすることで、管理会社さんや工務店さんのマージンをカットして大幅に安い内装リフォームと外壁塗装の価格を実現しています。

特に外壁塗装、共用部塗装、水廻り/木部塗装/電気工事/大工工事（3DKの壁を撤去して2LDK化、1部屋を壁造作で2部屋に分離、和室の洋室への換装、キッチン/トイレ/浴室の入れ替え）などが入る内装リフォーム工事、植栽や板金などの外装工事は、管理会社さんを通した価格より大幅に安い価格をご提案できる可能性が御座います。